Что там нам ФЕД пообещал про ставочку? Что будет держать её до 2013 г.? А почему так? Старая добрая консоль вкупе с другими сигналами рынка может подсказать, почему.
По формуле консоли
Цена (актива) = Доход (от актива) / Ставка.
Ставки сейчас низки, следовательно, цены на активы высоки. И это подтверждается следующей информацией про принадлежащую правительству США недвижимость, которую никак не удаётся сбагрить:
U.S. moves to sell, rent 92,000 foreclosures
WASHINGTON (MarketWatch) — Struggling to clear its inventory of foreclosed properties, the Obama administration said Wednesday it’s looking for investor ideas for converting more than 92,000 foreclosed properties owned by the U.S. government into rental units, a sign of the depths to which the U.S. housing market has sunk.
“Exploring new options for selling these foreclosed properties will help expand access to affordable rental housing, promote private investment in local housing markets and support neighborhood and home-price stability,” Treasury Secretary Timothy Geithner said in a statement.
(В попытке ликвидировать запас полученной по залогу недвижимости, администрация Обамы объявила, что намерена сдать 92 тыс. объектов недвижимости в аренду, что показывает глубину провала американского рынка жилья).
И вот как Гайтнер делает хорошую мину ( «Изучение новых возможностей продажи залогового имущества расширит доступность съёмного жилья, поспособствует частным инвестициям в местный рынок жилья и поддержит стабильность цен на недвижимость«) при плохой игре: просто, по-старому, продать этот добро по текущим ценам никак не получается. Поэтому если не можем получить цену, так получим хоть арендный доход.
И вот тут-то и становится понятна Бернанковская временная протяжка по низкой ставке: авось чего-нибудь рассосётся по высоким ценам за это время, в том числе и из правительственной залоговой недвижимости. Ну, или подольше покапает высокая арендная плата. Не мытьём, так катаньем.
Комментарии